中国国家统计局11月18日发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70大中城市中有34个城市新房价格环比下降，38个城市二手住宅价格环比下降。CNS供图

　　根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，持平的城市有20个。与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。在二手房方面，与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了13个。

　　70大中城市：房价首次下跌

　　根据统计局的数据，10月份环比价格下降的除了4个一线城市外，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市也加入进来，降价蔓延全国的速度超乎想象。

　　全国房价回落的趋势越来越明显，业内人士预计，楼市拐点已经初现。

　　除了政府调控之外，房地产市场巨大的土地储备存量也影响着未来数年的价格变化。中国的国土部在本月首次对外披露未开工用地数据。据悉，截至2011年10月，全国未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。潜存的未开工用地持续压顶房地产价格，也将促成房地产价格进一步调整。

　　无论是市场、政府还是研究者，似乎都共同表达了房价调控还未到位的声音。至于最坏的情况，银监会前任主席刘明康在北京召开的一次财经峰会上就曾放话，假设最坏的情况发生，即房价下跌50%，银行信贷仍不会有问题。

　　11月19日，中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测2011—2012》。报告预测，2012年一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大，房市不会出现硬着陆。该报告认为，目前房地产市场正处于加速恶化的阶段，局部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。

　　但是地方政府对于房价下跌的承受能力可能低于银监会的估测。因为无论是地方财政，还是地方政府融资平台，都紧紧地和卖地收入与房地产开发未来收益挂钩。

　　海南：海口降价楼盘已超五成

　　11月的海南，虽然温暖如夏，它的楼市却像霜打的茄子。光是上周7天里，全省房产成交606套，平均每天不足100套。

　　19日，海南省澄迈县某大型楼盘开盘，除了以“高尔夫”、“红树林”、“生态度假”等元素吸引购房者外，现场还推出团购七五折的优惠措施，并赠送每平方米1800元的精装修，号称实际价格每平方米仅4199元。此前该楼盘还在各类媒体上宣传“千人团购”六折活动吸引眼球，但售楼人员解释：“由于团购报名人员只有500多人，没有达到‘千人团购’的标准，只能打七五折。”5000多块钱的楼盘再次回归，而这样的价钱仅仅与海口2008年的房价持平。

　　海口市某大型别墅楼盘11月3日开始开展所谓“日进斗金”活动。称购房者只需交三万定金，每天将净增一万元抵房款，直至累积到开盘当天，可冲抵房款。

　　尽管开发商促销手段层出不穷，但海南楼市低迷状况仍未得到明显改观，观望气氛依然浓重。据中原地产海南分公司监测数据显示，10月海南楼市共成交2800套，成交面积为24.57万平方米，环比下跌9.6%，成交均价为9814元/平方米，环比下跌25.8%。在资金压力下，目前海口降价的楼盘已经超过五成。